Servicios
Cinco servicios, todos de rehabilitación
Nos dedicamos a edificios que ya están en pie: diagnosticar qué les pasa, resolverlo con una solución que dure y dejar los papeles en regla. En toda la Comunidad de Madrid.
01
Rehabilitación y restauración
Rehabilitar y restaurar es trabajar sobre lo que ya existe. Antes de dibujar nada estudiamos qué permite la estructura que está en pie y qué exige la normativa de hoy, que casi nunca es la que había cuando se construyó el edificio. De ahí sale lo que se puede hacer, lo que no, y lo que se puede hacer de otra manera.
El diagnóstico es la parte que más se salta el sector y la que determina si la reparación aguanta cinco años o veinte. Una grieta o una humedad tienen una causa; tapar la mancha sin resolverla es gastarse el dinero dos veces.
¿Para quién es?
Comunidades de propietarios y particulares que quieren rehabilitar, y administradores de fincas que necesitan un técnico de referencia para sus edificios.
¿Qué recibes?
- Inspección visual y diagnóstico de la causa
- Solución técnica para cada patología detectada
- Presupuesto sin coste
- Documentación para licencia o declaración responsable
- Seguimiento de la ejecución, si se contrata
02
Dirección de obra y de ejecución
Son dos figuras distintas y a menudo se confunden. La dirección de obra vela por que lo construido responda al proyecto; la dirección de ejecución controla los materiales, la mano de obra y las mediciones sobre el terreno. Podemos asumir una, la otra o las dos.
Quien sigue la obra es quien la ha diagnosticado y presupuestado.
Esa es la diferencia entre discutir una solución con quien la ejecuta y limitarse a trasladar recados.
¿Para quién es?
Comunidades de propietarios y administradores de fincas con una obra en marcha, y arquitectos que necesitan la dirección de ejecución de su proyecto.
¿Qué recibes?
- Visitas de obra con acta escrita
- Control de calidad y de mediciones
- Certificaciones de avance
- Acta de conformidad y cierre de obra
03
Certificados energéticos
El certificado es obligatorio para vender o alquilar una vivienda, y el trámite no termina con el documento firmado: hay que registrarlo ante el organismo de la Comunidad de Madrid para que la etiqueta tenga validez. Nos ocupamos de las dos cosas.
En un edificio completo el certificado sirve además para otra cosa: señala por dónde se escapa la energía, que es justo el punto de partida de cualquier rehabilitación energética sensata.
¿Para quién es?
Particulares que van a vender o alquilar, y comunidades de propietarios que se plantean una mejora energética del edificio.
¿Qué recibes?
- Toma de datos en el inmueble
- Cálculo de la calificación
- Certificado firmado
- Registro ante el organismo competente y etiqueta
04
Subsanar ITE desfavorables
No hacemos la inspección de la ITE: entramos cuando ya ha salido desfavorable y el edificio tiene un plazo encima. Leemos el informe, traducimos cada deficiencia a una actuación concreta y ordenamos por dónde empezar, porque casi nunca hay presupuesto para hacerlo todo a la vez.
Una ITE desfavorable no se levanta con papeles, se levanta ejecutando las obras que el informe señala y acreditándolo. Ese es el trabajo: convertir una lista de deficiencias en una obra terminada y en un expediente cerrado.
¿Para quién es?
Comunidades de propietarios y administradores de fincas con una ITE desfavorable, con plazo de subsanación abierto o con un requerimiento del ayuntamiento ya recibido.
¿Qué recibes?
- Lectura del informe y diagnóstico de cada deficiencia
- Solución técnica y plan de actuación priorizado
- Presupuesto sin coste de las obras necesarias
- Seguimiento de la ejecución y acreditación de la subsanación
05
Licencias y trámites
La parte que más retrasa una obra no suele ser la obra. Preparamos el expediente completo, lo presentamos y respondemos a los requerimientos que lleguen, para que el trámite no se pare esperando un papel.
Cada municipio de la Comunidad de Madrid tiene su propio criterio sobre qué exige y en qué formato. Saber eso de antemano es la diferencia entre un expediente que entra a la primera y uno que vuelve con una subsanación.
¿Para quién es?
Comunidades de propietarios, particulares y arquitectos que tienen la documentación técnica lista y no quieren pelearse con la tramitación.
¿Qué recibes?
- Preparación del expediente
- Presentación telemática
- Seguimiento hasta la resolución
- Respuesta a requerimientos de subsanación
Lo que aportamos
Lo que va por escrito
El alcance de la obra se cierra por escrito antes de empezar: qué entra, qué queda fuera y en qué plazos.
La garantía de cada partida va en el contrato de esa obra, con lo que de verdad hace falta el día que aparece un problema: qué cubre, qué no y a quién hay que avisar.
Antes de empezar
- Alcance cerrado, partida por partida
- Qué queda fuera, escrito y no supuesto
- Hitos de pago y plazos
Durante y después
Cualquier trabajo no previsto se para, se documenta y se aprueba antes de ejecutarlo. Nada se factura sin haberse acordado antes.
Dudas habituales
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis con particulares o solo con comunidades?
Con los dos. Trabajamos para comunidades de propietarios, particulares, administradores de fincas y arquitectos. La mayor parte del trabajo llega por comunidades y administradores de fincas, que es donde están los edificios con patologías y con ITE, pero una vivienda suelta se atiende igual.
¿En qué zona trabajáis?
En toda la Comunidad de Madrid, capital y municipios.
¿Cuánto cuesta la primera visita?
Nada. La inspección y el presupuesto son sin coste: sin ver el edificio no podemos decirte nada serio, y no nos parece razonable cobrar por mirar. El precio de la obra depende del alcance, y va por escrito antes de que nadie se comprometa a nada.
Nos ha salido la ITE desfavorable. ¿Qué hacemos ahora?
Lo primero es leer el informe con detalle y saber qué plazo hay. Las deficiencias no pesan todas lo mismo: unas hay que resolverlas ya y otras pueden esperar o entrar en una segunda fase. Con eso se puede ordenar la obra por prioridad y por presupuesto, en vez de intentar hacerlo todo de golpe.
¿Necesito licencia para mi reforma?
Depende de qué toques. Si la reforma afecta a la estructura, a la distribución, a la fachada o a las instalaciones, casi siempre hace falta proyecto y licencia. Si es sustitución de acabados, suele bastar una comunicación previa. La frontera exacta la marca cada ayuntamiento, así que lo razonable es consultarlo antes de empezar y no después.
¿Qué diferencia hay entre dirección de obra y dirección de ejecución?
La dirección de obra comprueba que lo que se construye responde al proyecto y resuelve las decisiones de diseño que surgen durante la ejecución. La dirección de ejecución controla la parte material: los productos que llegan, cómo se ponen en obra y las mediciones que se certifican. En muchas obras las dos figuras son obligatorias y las asumen técnicos distintos.
¿Cuánto se tarda en conseguir una licencia?
El plazo lo pone la administración, no el técnico, y varía mucho según el municipio y el tipo de expediente. Lo que sí está en nuestra mano es que el expediente entre completo a la primera: la mayor parte de los retrasos vienen de requerimientos de subsanación evitables.
Primer paso
Si no sabes cuál necesitas, es lo normal
Es lo más habitual. Cuéntanos el caso y te decimos qué hace falta —y qué no— antes de que encargues nada. La primera inspección y el presupuesto son sin coste.
Cuéntanos el caso